Admin
Admin
المساهمات : 273
تاريخ التسجيل : 24/08/2014
العمر : 44
الموقع : www.facebook.com/aloula.co
 | | موضوع: الاسعار في حدائق الاهرام السبت أكتوبر 18, 2014 8:29 pm | |
|
شركة الاولي للتنمية العقارية
ليه في اسعار متفاوته في حدائق الاهرام
الاسعار القليله في حدائق الاهرام
ليست هيه السعر الحقيقي بحدائق الاهرام
لكن دي شقق لها ظروف خاصة
اما ان تكون صاحب الشقة اشتري بسعر قليل وعاوز يبيع بسرعه فبيقل عن سعر السوق
او انه محتاج يسيل فلوس
او ممكن لان تقسيم الشقه لا يتناسب مع اذواق عملاء كثيره وبالتالي نسبة الطلب
عليها قليله
او تشطيب واجهة العمارة و المداخل بجودة رديئة
فيه شقق تدخلها تبداء فيها تشطيب وفيه شقق تدخلها تهدها وتبنيها من جديد ولازم تضيف
التكاليف دي علي السعر تلاقي نفسك تدفع اكثر في المتر عن انك تاخد حاجه
تتعب في تشطيبها ومظهرها .
ودي متوسط الاسعار في حدائق الاهرام
ممكن نحدد مجموعه ثوابت دي سعرها مختلف عن الشقق حتي اللي موجوده في نفس المنطقه :
1- شارع العشرين بيبقي اغلي من المنطقه ب 200 جنية في المتر
( كل منطقه بها شارع عشرين متر غالبا ما بيكون الشارع اللي بيفصل بينها وبين المنطقه الماجوره لها )
2- الابراج اللي بجوار المول والنادي بيكون برده اسعارها اغلي تقريبا 400 الي 500 جنية في المتر عن باقي نفس المنطقه
3 - الابراج اللي بتطل علي خدمات بتكون اغلي 100 الي 200 متر عن باقي نفس المنطقه
4- الابراج اللي علي طريق الفيوم يعني اللي علي حدود المدينة بتكون اساعارها من 2000 الي 2200 في
5- الابراج اللي علي شارع الجيش بتكون في حدود 1800 للكاش
6 - الابراج اللي علي شارع الثروة المعدنية ابتكون في حدود 2000 او 2200 للكاش
7- الابراج اللي علي شارع جاردنيا بتكون في حدود 2000 للكاش
الاتي بقي اسعار الشقق والفيلات اللي في كل منطقه متوسط سعرها ايه
1 - منطقه أ
الواجهه 1700 كاش
الخلفي 1500 كاش
2- منطقة ( ز ) ( ح )
الواجهه 1700 كاش
الخلفي 1500 كاش
3- منطقه ( ب ) ( ج ) ( د )
الواجهه 1800 كاش
الخلفي 1500 كاش
4- منطقه ( هاء )
الواجهه 1700
الخلفي 1500
5- منطقه ( و ) ( ط ) ( ك )
الواجهه 1700
الخلفي 1500
منطقه ( س ) ( ص ) ( م )
الواجهه 1700
الخلفي 1500
منطقه ( ل ) ( ن ) ( ع )
الواجهه 1700
الخلفي 1500
دي كلها متوسط الاسعار ممكن تزيد 100 جنية ممكن تقل 100 جنية
لكن زي ما قلنا ان كل منطقه فيها شارع عشرين ومنطقه خدمات الابراج اللي بطل عليهم بتكون اغلي
اذاي تقدر تعرف سعر الشقة اللي انت هتشتريها
الاسعار بصفه عامة في حدائق الاهرام ارخص من كل المدن الجديده
بالمقارنة مع اكتوبر او الشيخ زايد او التجمع او الشروق و العبور
واللي بيدور في اعلانات الاهرام والوسيط والانترنت
بيلاقي اسعار متناقضه تماما
لانه بيلاقي شقه ب 1000 جنية المتر
وشقه تانية ب 1700 جنية المتر
بيعتقد وقتها ان اللي عارض ب 1700
ده رافع سعره اكتر من الازم
لكن الحقيقه هيه انه اللي بيبيع ب 1000 ده هوه الطبيعي
لكن اللي بيبيع ب 1000 ليه ظروف خاصه و مش كل السوق كده .
خاليني افسر لكم مجموعة امور
اولا . لازم نعترف ان فيه شركات بتقول عروض باسعارعلشان بس تروح مقر الشركة
وبعدين تتفاجئ ان الكلام اللي سمعته في التليفون
لا علاقة له بالعروض اللي وجدتها لما ذهبت للشركة
وبالتالي في ناس بتقول كلام وبس وده بياثر في فكرتك ان الاسعار كلها قليله وده مش حقيقي
ثانيا. انت بتدفع فلوس مقابل المتر يبقي لازم تحدد صافي شقتك
وتدفع علي عدد الامتار اللي تطلع الصافي + نسبة تحميل الخدمات
لو صاحب الشقه رفض يبقي اكيد المساحة فيها خطاء بمعني
انه المساحة اللي قال عليها اكبر من المفترض انها تكون عليه
واكيد هتلاقي الشقه دي سعرها قليل عن كل الشقق اللي في نفس الشارع
وصاحبها معوض فرق السعر في المساحة اللي مزودها
ثالثا . اسأل في نفس الشارع اللي موجود فيه الشقه عن الاسعار لو وجدته قريب من سعر شقتك
يبقي اللي هتشتري معاه تمام والفروق البسيطة دي هتلاقيها فرق تشيبات في العمارة
يعني هتلاقي واحد بيشطب وجهة العمارة دهانات واخر بيشطب حجر هاشمي
الرخام بتاع المدخل والسلم وهكذا
خاليك فاكر
ان المساحة والتشطيب هما الاساس
ممكن بيبع لك شقة انها 100 م المتر ب 1400 جنية تبقي بــ 140 الف
وممكن يبع لك نفس الشقة انها 140 م المتر ب 1000 جنية تبقي بــ 140 الف
وقتها تحسن ان اللي باعلك ب1000 جنية اكرمك | |
|
